Bono de 134 mil pesos para encargados de edificios: el impacto en las expensas

Los porteros recibirán un bono de 134 mil pesos, que acordó el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta Horizontal (Suterh), conducido por Víctor Santa María, este martes. Este pago extra busca compensar la pérdida de poder salarial ante el escenario inflacionario actual. Pero, como es de suponer, la medida impactará en el valor de las expensas a partir de septiembre.

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El bono remunerativo se pagará en siete cuotas entre agosto y febrero, y se suma al acuerdo paritario cerrado en marzo para el primer semestre de 2022: un 27% más y una entrega de $ 8.000. Los montos del beneficio serán de $ 12.000 en agosto y septiembre; $ 18.000 en octubre y noviembre; $ 24.000 en diciembre y enero; y $ 26.000 en febrero de 2023.

Respecto de cómo impactará en las expensas, Santa María explicó: “Se calcula que un 8% más caras. El sueldo del trabajador de edificios representa el 40% de los gastos comunes. Si la suba es un 20% de ese 40%, entonces el incremento total da ese número, en promedio. Esto puede variar según la estructura económica de cada edificio”.

Sin embargo, los administradores manejan otros números. “En septiembre, los edificios con servicios centrales llegarán con expensas entre un 25 y un 30% más caras por el gas y el sueldo de agosto con el bono. Los consorcios que no tengan ese tipo de calefacción pagarán una suba del 10 al 15%”, dijo Matías Ruiz, presidente de la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH).

Pero los cálculos son genéricos, considerando que para sacar un número en limpio se debe tener en cuenta tanto la categoría del edificio como el horario laboral y otros factores. “Hay que ver si el consorcio tiene muchos gastos por reparaciones y abonos. También, la cantidad de departamentos”, explicó Gabriela Saldivia, especialista en Propiedad Horizontal y panelista del programa televisivo Consorcios en La Mira.

“No hay un parámetro establecido de aumento. En el peor de los casos, habrá un 17% de incidencia en el rubro sueldos, pero hay que ver cómo eso incide sobre el total de los gastos incluidos”, dijo Beatriz Laura Colucci, integrante de la Comisión Directiva de la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH).

La suma es confusa porque tampoco hoy es sencillo determinar el pago de expensas

en promedio. Según el Índice de Precios al Consumidor (IPCBA) de la Dirección General de Estadísticas y Censos de la Ciudad, un hogar de dos adultos con dos hijos abona $ 8.354 de gastos comunes. Pero en barrios como Palermo y Recoleta “todos pagan más que eso, sobre todo los que tienen cochera”, aseguró Ruiz.

Los otros factores que se suman a las expensas

“En algunos edificios ya hubo ajustes en las expensas del 30% a 40%”, indicó Alicia Giménez, titular de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA).

Al menos, este año las expensas no estuvieron por encima de la inflación: 54% contra 61,8% respectivamente entre julio de 2021 y junio de 2022 inclusive, de acuerdo al IPCBA. El año pasado la situación era la inversa: de 46,5% contra 37,6%. Pero no se sabe aún si los gastos comunes seguirán por debajo de la inflación el resto de 2022.

Por otro lado, aunque no se saben a ciencia cierta si la medida alcanzará a los consorcios, se especula que la quita de subsidios podría impactar de lleno en las expensas.

Con los aumentos de 2016 y 2017, los consorcios ya redujeron los costos todo lo que pudieron: apagaron calderas por la noche, volvieron intermitentes las luces de pasillos para que estén encendidas solo lo necesario, recortaron horarios de los encargados o los reemplazaron por un empleado de seguridad o un tótem con vigilador remoto.

“Recibimos muchas quejas de consorcistas, que reclaman porque las expensas suben pero la calidad de los servicios, no. Si se busca una rebaja en los gastos de otros proveedores, como la limpieza de tanques o el control de matafuegos, eso afecta el mantenimiento del edificio”, subrayó Giménez.

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Y agregó que “en los edificios hoy se hacen los arreglos mínimos, de urgencia”. “Sólo si se rompe un caño o se corta el gas. Otros gastos, como la pintura, se postergan mucho tiempo”, aseguró.